一淵不兩蛟

圖：Freepik photo 中央銀行9日宣布，第七波房市管制的豁免條款；因繼承取得的房屋及房貸，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用；實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，得排除適用。

根據央行規定，自然人因繼承取得之房屋及房貸，不計入房屋數及房貸戶數，意即只有繼承房屋者，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用新規定。 此外，自然人名下已有房屋，但有實質換屋需求，經與銀行切結約定，於新貸款撥款後1年內將原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸方式規避，即可排除適用新規定。若借款人違反切結事項，銀行將取消寬限期、收回分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。 對於已簽訂購屋合約（包括成屋及預售屋）即將申辦貸款者，若符合上述情形，亦可排除適用新規定。申辦青年安心成家購屋優惠貸款且非高價住宅貸款者，則不受第1、2戶購屋貸款限制。 央行表示，依內政部規定，如買方貸款金額因政策因素少於預定金額，屬不可歸責雙方的情況，預售屋賣方可同意買方分期清償差額，或雙方得選擇解除契約；成屋買賣雙方亦得解約。 央行強調，此次協處措施已涵蓋多數陳情事件，央行立場並未改變，對投資客的限制仍然從嚴，以避免信用資源過度流入不動產市場造成炒作、囤房等亂象。有任何疑問者可於上班時段電洽央行諮詢。

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